rodinný dům s pozemky v obci Velvary

Popis předmětu dražby:

Jedná se o dobrovolnou dražbu na základě insolvenční správkyně.

Nemovité věci se nacházejí v okrese Kladno, v obci Velvary, na západním okraji zastavěného území, ve vzdálenosti cca 1 km od centra obce. Okolní zástavbu tvoří zástavba objektů pro individuální bydlení a individuální rekreaci. Přístup a příjezd k nemovitým věcem je z pozemku parc. č. 789/2 (ve vlastnictví obce Velvary). V obci Velvary je k dispozici rozšířená občanská vybavenost. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici ve městě Kralupy nad Vltavou, ve vzdálenosti cca 10 km od nemovitých věcí.

Pozemky parc. č. St. 286, St. 287/1, St. 892, St. 893, St. 894, St. 896, St. 1232, St. 1233, 782/2, 782/5, 782/8, 782/9, 782/10, 784, 1947/2, 1947/3, 2077, 2078, 2079, 2119 jsou v jednotném funkčním celku se stavbou rodinného domu, dalšími stavbami, součástmi a příslušenstvím Pozemky jsou rovinaté nachází se na nich rodinný dům, hospodářské budovy, rozestavěná stavba, vedlejší stavby, rekreační chatky, venkovní úpravy a trvalé porosty.
Výměra pozemků ve funkčním celku s rodinným domem č.p. 239 činí 6 316 m2.

Pozemky 816/12, 832/3, 832/4, 836/1, 836/2 a 837 se nacházejí mimo funkční celek se stavbou rodinného domu č.p. 239. Výměra těchto pozemků je 29 993 m2. Jedná se převážně o lesní pozemky, pouze pozemek p.č. 838/2 je louka, která byla užívána jako kriketové hřiště. Součástí pozemků tvoří trvalé porosty.

Celková výměra všech pozemků na LV 1059 činí 36 309 m2.

Rodinný dům č.p. 239, součást pozemku parc. č. St. 286
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s navazující hospodářskou částí.
Stavba rodinného domu je podsklepená, s 1.NP a obytným podkrovím pod valbovou střechou. Základy objektu jsou smíšené. Svislé obvodové konstrukce jsou zděné z cihel. Střecha je valbová, se střešní krytinou z tašek. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Fasádní omítky jsou vápenné. Vnitřní keramické obklady jsou provedeny v koupelnách a WC. Schody jsou betonové. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená, dveře náplňové, hladké plné a prosklené. Podlahy v obytných místnostech jsou prkenné, v ostatních prostorách jsou keramické dlažby. Vytápění objektu je elektrickými přímotopy. Elektroinstalace je provedena světelná a motorová. Je proveden rozvod vody studené a teplé, zdrojem teplé vody jsou elektrické bojlery. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňské linky a sporák na PB. Vybavení sanity tvoří sprchové kouty, umyvadla a WC. Odkanalizování objektu je svedeno do žumpy. Voda je do objektu přivedena z kopané studny. Objekt je napojen na IS: elektro.

Dispoziční řešení:
1.PP – skladové prostory, kotelna
1.NP – zádveří, kuchyně, 5 pokojů, schodiště, 2x koupelna s WC, 1x samostatné WC
2.NP – hala s kuchyňským koutem, samostatné WC, 4 pokoje každý s koupelnou s WC, terasa

Zastavěná plocha domu činí cca 282 m2. Obytná plocha činí cca 420 m2.

Hospodářská budova (stodola), stojící na pozemku p.č. st. 286
Naproti rodinného domu stojí samostatně stojící zděná budova s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem pod sedlovou střechou. Podlaha je betonová. Střešní krytina z tašek. Konstrukce střechy je nová včetně krovu a střešní krytiny. Rovněž tak betonové schodiště do patra.

Dispoziční řešení:
1.NP – společenská místnost s kamny na TP, kuchyně, koupelna s WC a navazující skladové prostory, schodiště
2.NP – půdní prostor – stavebně nedokončeno
Zastavěná plocha stavby činí cca 400 m2.


Hospodářská budova 2 (původní mlýnice), stojící na pozemku p.č. st. 286
Budova navazující na stavbu rodinného domu č.p. 239. Objekt se 4.NP pod sedlovou střechou. Střešní krytina je z tašek. Stropy dřevěné trámové, schody dřevěné, podlahy prkenné. Stavba se nachází v původním, zhoršeném stavu.
Zastavěná plocha stavby činí cca 154 m2.

Rozestavěná stavba, stojící na pozemcích p.č. st. 287/1, st. 1232, st. 1233 a p.č. 1947/3
Jedná se o rozestavěnou stavbu, přistavěnou k bývalé mlýnici. Stavba je nepodsklepená. Má 3. NP, je zděné konstrukce, se sedlovou střechou. Střešní krytina je z tašek. V 1. NP se nachází skladové prostory, kotelna, prádelna. V 2. a 3. NP jsou nedokončené prostory (pouze zdivo). Dle sdělení majitele se mělo jednat o pokoje s vlastním sociálním zařízením. Stavba byla započata před cca 25 lety, k datu ocenění je stavba ve stadiu rozestavěnosti, jedná se de facto o hrubou stavbu.
Zastavěná plocha stavby činí cca 345 m2.

Rekreační chatka, součást pozemku p. č. st. 892
Jedná se o samostatně stojící rekreační chatku. Chatka má zděné přízemí, a nad ní je dřevěná konstrukce podkroví pod sedlovou střechou. Objekt je ve špatném stavu, neužíván.
Zastavěná plocha stavby činí cca 16 m2.

Rekreační chatka, stojící na pozemku p. č. 782/9
Jedná se o samostatně stojící rekreační chatku. Chatka je dřevěné montované konstrukce, s navazujícím dřevěným přístřeškem (krytá terasa). Objekt je ve špatném stavu, neužíván.
Zastavěná plocha stavby činí cca 16 m2 (bez navazujícího přístřešku).

Rekreační chatka, stojící na pozemku p. č. 893
Jedná se o samostatně stojící rekreační chatku. Chatka je dřevěné montované konstrukce. Objekt je ve špatném stavu, neužíván.
Zastavěná plocha stavby činí cca 15 m2.

stavba bez čp/če, stojící na pozemku p. č. 894
Jedná se o torzo původního objektu, zřejmě chatky. Objekt ve špatném stavu, neumožňující užívání k bydlení.
Zastavěná plocha stavby činí cca 10 m2.

rekreační chatka, stojící na pozemku p. č. 896
Jedná se o rekreační chatku (polovinu dvojchatky). Chatka je dřevěné montované konstrukce. Objekt je ve špatném stavu, neužíván.
Zastavěná plocha stavby činí cca 25 m2.

Všechny chatky jsou ve stavu neumožňujícím užívání k rekreaci nebo dočasnému bydlení.

Součásti a příslušenství
venkovní úpravy – přípojka elektro, zpevněné plochy, oplocení včetně vrat vrátek,
studna – kopaná
vedlejší stavby
- přístřešek pro domácí zvířata, dřevěné konstrukce s plochou střechou, stojící na parc.č. 782/5
- kůlna dřevěné konstrukce na pozemku p.č. 782/9
trvalé porosty – na pozemcích se nachází trvalé porosty (ovocné a okrasné stromy a keře, různého druhu a stáří, pěstebně nedotčené), některé vzniklé spontánně, náletem či opadem semen.