» Dražební řád

Dražební řád

Dražba nemovitostí probíhá na serveru http://drazby.eulouny.cz.
Dražební jednání nařizuje soudní exekutor usnesením o nařízení dražebního jednání (dále jen dražební vyhláška), ve kterém mimo jiné určí výslednou cenu dražené nemovitosti, nejnižší podání a výši a způsob úhrady dražební jistoty.
Zájemci o koupi dražených nemovitostí jsou povinni zaplatit dražební jistotu dle podmínek stanovených v dražební vyhlášce. K platbě na účet soudního exekutora lze přihlédnout jen tehdy, bylo-li před zahájením dražebního jednání zjištěno, že na účet soudního exekutora také došla. Z těchto důvodů je vhodné, aby jistotu na účast při dražbě nemovitostí skládali na pokladnu soudního exekutora, či na účet soudního exekutora v předstihu nejméně 10 dnů, aby nedošlo k případným nesrovnalostem v rámci bankovních převodů. Zájemci o dražbu jsou povinni před zahájením dražebního jednání prokázat úhradu stanovené jistoty.

Způsob úhrady:
- vkladem na účet soudního exekutora vedeného u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., číslo účtu 2114419300/2700, s uvedením přiděleného variabilního symbolu, nejméně dva den před konáním dražby,
- převodem na účet soudního exekutora vedeného u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., číslo účtu 2114419300/2700, s uvedením přiděleného variabilního symbolu, nejméně dva dny před konáním dražby.
Variabilní symbol je dražitelům generován automaticky dražebním systémem poté, co byla ověřena jejich totožnost a po přihlášení na konkrétní dražbu.
Dražitelem může být fyzická osoba plně způsobilá k právním úkonům nebo právnická osoba zastoupená statutárním orgánem, která se registrovala na serveru http://drazby.eulouny.cz, a byla ověřena její totožnost dle uživatelského návodu a složila dražební jistotu.
Registrace dražitele probíhá na základě vyplněné žádosti na serveru http://drazby.eulouny.cz. Dražitel je povinen prokázat se:
- u osobního ověření platným průkazem totožnosti (dále jen prokázání totožnosti), popř. u právnických osob originálem či úředním opisem aktuálního výpisu z obchodního či jiného rejstříku.
- v případě zastoupení je zástupce dražitele povinen se prokázat plnou mocí s úředně ověřenými podpisy.
- v případě zaslání vyplněného formuláře prostřednictvím držitele poštovní licence musí být podpis na žádosti úředně ověřen.
- v případě ověření online je nutné vlastnit platný kvalifikovaný certifikát splňující požadavky § 2 zák. č. 227/2000 Sb. a vydaný akreditovaným poskytovatelem certifikačních služeb.
Vzhledem k tomu, že o.s.ř. ani e.ř. neupravuje bližší informace a podrobnosti ohledně dražitele, vychází soudní exekutor subsidiárně ze zák. č. 26/2000 Sb., zákon o veřejných dražbách, který dražebníkovi ukládá povinnost, že osoby a věci musí být označovány způsobem vylučujícím jejich záměnu. U fyzické osoby musí jít o takové označení, které jednoznačně vylučuje záměnu osob, přičemž nezpochybnitelným identifikátorem je rodné číslo fyzické osoby, které však podléhá zvláštnímu režimu. V případě dražby nemovitostí, katastrální úřad vyžaduje identifikaci vydražitele jeho rodným číslem. Z tohoto důvodu je v dražební praxi v rozporu se zákonem na ochranu osobních údajů obvyklé, že fyzická osoba se jednoznačně identifikuje svým rodným číslem. Pro zpracování těchto údajů platí zvláštní režim dle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů. Na základě výše uvedené skutečnosti soudní exekutor poučuje všechny dražitele, že bude pro jejich registraci vyžadovat sdělení rodného čísla, jinak budou vyloučeni z dražby (netýká se právnických osob jako dražitelů). Při samotné dražbě nemovitostí již dražitelé o této skutečnosti nebudou soudním exekutorem poučováni.

Povinný, manžel povinného (případně bývalý manžel(ka) povinného, pokud jsou postiženy nemovitosti dosud ve společném jmění manželů) a vydražitel, který zmařil předchozí dražbu, jakož i soudci, zaměstnanci soudů, soudní exekutoři, zaměstnanci soudních exekutorů, a ti, jimž v nabytí věci brání zvláštní právní předpis nesmějí dražit.
Předkupní právo lze uplatnit nejpozději jeden pracovní den před zahájením elektronického dražebního jednání:
- písemně doloženými listinami doručenými do sídla soudního exekutora ve lhůtě uvedené výše,
- osobně doložením listin v sídle soudního exekutora ve lhůtě uvedené výše.
Bylo-li zjištěno, že byla podána žaloba na vyloučení dražené nemovitosti z exekuce, exekutor dražební jednání odročí až do pravomocného rozhodnutí o žalobě.
Po zahájení dražby exekutor nejprve rozhodne, zda je prokázáno předkupní právo.

Dražitelé mohou zvyšovat svá podání dle pokynů na obrazovce.
Dražba se koná, dokud dražitelé činí podání. V případě, že dražitelé neučiní ani nejnižší podání, bude elektronické dražební jednání ukončeno v termínu uvedeném v dražební vyhlášce. Bude-li v posledních pěti minutách před časem ukončení dražby učiněno podání, posouvá se čas ukončení dražby o pět minut od okamžiku posledního podání. Je-li v této lhůtě učiněno vyšší podání, posouvá se čas ukončení dražby o pět minut. Uplyne-li od posledního učiněného podání pět minut, aniž by bylo učiněno vyšší podání, elektronická dražba se tím končí. Dražitelé jsou vždy 2 minuty před koncem dražebního jednání upozorněni, že v případě neučinění dalšího příhozu bude dražba ukončena.

Příklep je udělen tomu dražiteli, který učinil nejvyšší podání a u něhož jsou splněny další podmínky stanovené zákonem. Učinilo – li více dražitelů stejné nejvyšší podání, příklep je udělen nejprve tomu dražiteli, kterému svědčí předkupní právo nebo výhrada zpětné koupě. Není – li takových osob, je udělen příklep dražiteli, který učinil podání jako první.
Každý může do 15-ti dnů ode dne zveřejnění usnesení o příklepu exekutorovi písemně navrhnout, že vydraženou nemovitou věc chce nabýt alespoň za částku o čtvrtinu vyšší, než bylo původní nejvyšší podání (předražek). Návrh musí obsahovat náležitosti dle ust. § 42 o.s.ř. a podpis na něm musí být úředně ověřen. V uvedené lhůtě 15-ti dnů je předražitel povinen předražek i zaplatit na účet soudního exekutora. Není – li předražek včas zaplacen, k návrhu se nepřihlíží.
vydražitel nejvyšší podání ani v dodatečné lhůtě, kterou mu určí exekutor a která nesmí být delší než jeden měsíc, usnesení o příklepu se zrušuje a exekutor nařídí další dražbu. Tím se stává obmeškaným vydražitelem.
Obmeškaný vydražitel je povinen nahradit náklady, které exekutorovi a účastníkům vznikly v souvislosti s dalším dražebním jednání, škodu, která vznikla tím, že nezaplatil nejvyšší podání a rozdíl na nejvyšším podání, bylo – li při dalším dražebním jednání dosaženo nejvyšší podání. Na tyto závazky se započítává složená jistota. Převyšuje – li jistota uvedené závazky, zbývající část jistoty bude vyplacena vydražiteli. Nepostačuje – li složená jistota k úhradě uvedených závazků, bude podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí (exekuce) proti obmeškanému vydražiteli.
Dražitelům, kterým nebyl udělen příklep, se po skončení dražebního jednání. Dražitelům, kteří zaplatili dražební jistotu na účet exekutora, bude tato vrácena na účet, dražitelům, kteří jistotu vkládali na účet exekutora, bude jistota vrácena taktéž na účet, který dražitelé uvedli při registraci (případně osobně v sídle exekutora).
Vydražitel je oprávněn převzít vydraženou nemovitou věc s příslušenstvím dnem následujícím po dni doplacení nejvyššího podání, nejdříve však po uplynutí 15-ti denní lhůty pro případný návrh na předražek.

Pokud bude mít vydražitel informaci o podání návrhu na předražek, nemovitou věc převzít nemůže. Vydražitel se stává vlastníkem vydražené nemovité věci s příslušenstvím, nabylo – li usnesení o příklepu právní moci a zaplatil – li nejvyšší podání, a to ke dni vydání usnesení o příklepu.

Předražitel může převzít nemovitou věci s příslušenstvím dnem následujícím po dni, kdy bylo předražiteli doručeno usnesení o předražku. Předražitel se stává vlastníkem nemovité věci s příslušenstvím, nabylo – li usnesení o předražku právní moci a předražek byl zaplacen, a to ke dni vydání tohoto usnesení.